Ben Koning Makelaardij
De Bargies 48
7826 HX Emmen
Tel: 0591 - 65 44 44
info@benkoningmakelaardij.nl
Noorderakkers 8, 7755 ND Dalerveen
Vraagprijs € 475.000,- k.k.
Omschrijving
De fluitende vogels maken u hier 's ochtends wakker!
Er zijn soms van die plekjes waarvan je denkt, daar zou ik wel willen wonen. Een plek die je optimaal woongenot biedt met vrijheid, privacy, rust en ruimte. Aan de Noorderakkers 8 te Dalerveen bent u hiervoor aan het juiste adres. Deze vrijstaande, verbouwde woonboerderij is landelijk gelegen en omgeven door de vrije natuur met uitgestrekte weilanden en klein bosgebied. Vanuit de woning is er fantastisch uitzicht op het weiland en een bosperceel, hetgeen volledige privacy waarborgt. Het perceel is royaal met een oppervlakte van 2.080 m².
De boerderij is oorspronkelijk in het begin van de 20e eeuw gebouwd, maar de afgelopen jaren door de huidige eigenaar gemoderniseerd en gedeeltelijk verbouwd. Het geheel verkeert in goede staat van onderhoud en wordt keurig bewoond. Vanaf de openbare weg is de boerderij te bereiken via een verharde zandweg, hetgeen het landelijk wonen nog meer benadrukt. De ruime oprit naast de woning, biedt ruimte om meerdere auto's te kunnen parkeren. Rondom de boerderij ligt een verzorgde tuin met een groot gazon afgewisseld met paden, terrassen, bomen, houten tuinschuurtje en prachtige borders met veel groenblijvende beplanting. De tuin biedt overigens ieder gewenst moment van de dag zon- en schaduwplekjes.
INDELING:
Begane grond: entree, hal met trapopgang naar de verdieping, gezellige, sfeervolle living voorzien van een heerlijke speksteenkachel en met een fraai houten gebint tussen de open keuken en de living, heerlijke daglichtinval door de vele raampartijen en toegang tot de tuin middels openslaande deuren, moderne luxe keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een quooker, ouderslaapkamer met inbouwkasten, badkamer voorzien wastafelmeubel, ligbad en inloopdouche, meterkast, bergkast met CV opstelplaats, bijkeuken, toilet, tussenhal met vaste voorraadkast, 2e slaapkamer en een inpandige garage met trap naar een grote zolderverdieping boven het gehele achterhuis alwaar nog diverse mogelijkheden zijn tot uitbreiding van de woonruimte.
Verdieping: overloop met dakraam, 2 ruime slaapkamers met veel daglichtinval door de dakramen.
Op de overloop is eenvoudig een doorbraak te realiseren naar de nog aanwezige zolderruimte. Hier zijn diverse mogelijkheden om de woonruimte te vergroten.
Bijgebouwen:
Inpandige garage van ca. 5,80 m¹ x 3.20 m¹. Direct naast de woning bevindt zich de fraaie grote kapschuur (2018) welke maar liefst een afmeting heeft van ca. 12 m¹ x 6 m¹ en geheel op traditionele wijze is gebouwd. Deze kapschuur voorziet in 3 overdekte (auto)plaatsen en een 2e garage welke is voorzien van elektra en een grote werkbank. Boven de garage bevindt zich een ruime hooizolder. De houtstekken aan en naast de kapschuur zijn in dezelfde stijl gebouwd en kunnen grote hoeveelheden hout herbergen.
Kenmerken:
- Type woning: vrijstaande woning
- Oorspronkelijk bouwjaar: ca. 1927, recent nog gemoderniseerd.
- Perceeloppervlakte: 2.080 m²
- Woonoppervlakte: ca. 167,5 m²
- Inhoud: ca 710 m³
- Aantal kamers: 5 (4 slaapkamers)
Extra info:
• Traditionele bouwaard deels voorzien van rieten kap en deels voorzien van pannen. De rieten kap is van 2015 en heeft in 2019 nog onderhoud gehad en geïmpregneerd.
• Houten kozijnen en deels betonnen kozijnen, voorzien van dubbele beglazing.
• Volledig voorzien van muur,- vloer- en dakisolatie.
• Verwarming: centrale verwarming in combinatie met een comfortabele (gedeeltelijk) vloerverwarming. De verwarming wordt aangestuurd door een Nefit HR combiketel van 2018 en betreft eigendom. De ketel heeft onlangs nog zijn onderhoudsbeurt gehad.
• Schitterende wandel- en fietsmogelijkheden in de omgeving.
• Dalerveen beschikt onder andere over een basisschool. Voor uitgebreidere voorzieningen is Coevorden of Dalen op luttele afstand gelegen.
• Gunstige ligging ten opzichte van de grotere plaatsen Stadskanaal, Emmen, Assen en Groningen.
• Ontsluitingswegen richting de A37 zijn vlot aan te rijden met de auto.
Via de digitale plattegronden, de uitgebreide fotopresentatie met o.a. 360 graden fotografie en de virtuele rondleiding op Funda krijgt u alvast een goede beeld van deze prachtige, unieke stek. Maar al uw verwachtingen zullen ter plekke worden overtroffen. Wij zien uw reactie daarom graag tegemoet!
Overdracht
Status
Verkocht
Vraagprijs
€ 475.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 2.827,38
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Woonboerderij
Type woning
Vrijstaande woning
Kwaliteit woning
Normaal
Bouwjaar
1927
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan rustige weg, vrij uitzicht en buiten bebouwde kom
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
168 m²
Perceeloppervlakte
2080 m²
Externe bergruimte
39 m²
Inhoud
710 m³
Gebouwgebonden buitenruimte
3 m²
Indeling
Overige inpandige ruimte
54 m²
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Wastafelmeubel, Douche, Whirlpool
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
TV kabel, Rookkanaal
Energie
Energieklasse
D
Energie einddatum
26-03-2020
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas
Verwarming
C.V.-Ketel
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
HR Combi (Gasketel uit 2018, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Tuin rondom
Hoofdtuin
Tuin rondom
Achterom
Ja
Kwaliteit tuin
Verzorgd
Bergruimte
Schuur / Berging
Vrijstaand hout
Parkeergelegenheid
Garage
Vrijstaand hout, inpandig en carport, voor 5 auto's
Voorzieningen
Voorzien van elektra en met vliering
Parkeerfaciliteiten
Op eigen terrein
Totaal aantal garages
2
Dak
Soort dak
Zadeldak
Materiaal
Riet en pannen
Toelichting
Het riet is van 2015 en vorig jaar onderhoud gehad en geïmpregneerd.
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Dalen
Sectie
L
Perceelnummer
446
Oppervlakte
1720 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Kadastrale gegevens
Gemeente
Dalen
Sectie
L
Perceelnummer
448
Oppervlakte
360 m²
Eigendomssituatie
Mandelig